2023/4/8 晴海フラッグDuo訪問準備

振り返ると晴海フラッグ板状は、後半になるにつれ、どんどん倍率が上がり間取りの自由度も下がっていきました。私はのべ12部屋申込ましたが、全て落選。通算では最低一部屋当選する確率は56%だったのですが、半々以上の確率にも勝てずSky Duoへ流れ込むことになりました。参考までに過去５回の様子を抜粋しておきます。

（過去の経緯）

・第１期１次（SunVillage）：2021/11 大抽選会の結果は 32倍落選（3倍優遇あり）

・第１期２次（SunVillage）：2022/4/11 ２回目の抽選結果は！？ 11,12倍落選

・第２期１次（SunVillage）：2022/7/25 ３回目の抽選結果は？ 5,9倍落選

・第２期２次（Park Village）：2022/11/5 住戸登録、倍率は大変なことに！ 19,23,26倍落選

・第３期　　（Sea Village）：2023/2/4 倍率はさらに３倍以上に 52,56,59,69倍落選

で、いよいよDuoの事前案内、販売が始まります。明日、パビリオンに行くにあたって、本日ネット上に出てきた情報を元に価格感を押さえておきましょう。私は、これまで新築購入して住んだマンション３件は全て角部屋で、Duoも角部屋狙いです。角部屋の販売予定住戸・価格・坪単価は以下のようになります。（価格は100万円未満切捨て、専有面積も平米未満切捨てなので、坪単価は概算）

【4/9追記：Sun5 北東向き上層階の間取りが違っていたため修正しました】

表にすると分かりづらいので、マップ上に坪単価を落としてみます。赤字の上段が45階、中段が25階、下段が15階の坪単価です。

棟のかぶりを無視すると、坪単価は南東＝南西＞北西＞北東となりますが、レインボーブリッジが見える南東、南西は高いとしても、都心方向が見えるタワー５の北西の坪単価が高めに見えます。北東側は商業施設や学校なので、どちらの棟も視界が抜けますがタワー５の方が安いのは煙突があるからでしょうかね。

パビリオンでは間取りメニューや眺望シミュレーションも見せてもらって、参考にしたいと思います。