2023/5/21 Sky Duo パビリオン２回目

（念のためですが、↑の画像はイメージです）

これまでSky Duoについて、坪単価や間取りについて３回書きました。

2023/4/8 晴海フラッグDuo訪問準備　（角部屋の坪単価について）

2023/4/9 Sky Duoパビリオン訪問　（スケジュール、仕様について）

2023/4/12 Sky Duoの価格設定は絶妙　（私の気になる間取りについて）

前回は妻が都合で行けなかったので、昨日フリー見学会に２人で行ってきました。夕方でしたが、ウェイティングスペースはほぼ満席です。アンケートを記入して、前回と同様にシアターやモデルルームを見学。30分ほどで終了し、チェックアウトしようとしたら、担当営業さん（もう10回はお会いしてるでしょうか）から少し話があるとのこと。

「都の指導で、１名義あたりの購入は２戸までとなりました」

先日のtweetで以下の通り、販売側は本気で実需のことを考えてないことを愚痴りましたが、ここにきて急展開です。報道で騒がれたのは４月頃だったと思いますが、そこから色々あったのかと想像します。

つわものどもが。。Sky Duoの販売で、売り側は実需に買ってほしいという気がない事が明らかに。 pic.twitter.com/1MJXA2X8Fq

— atsushiko (@atsushikoy) May 5, 2023

とにかく、個人での当選確率が上がるのは歓迎です。頂いたご案内には、この購入制限についての記載はなく「複数住戸を登録する際の条件は営業担当に確認下さい」とのみ記載してありました。前回記載された倍率設定（最初の住戸のみ２倍）については変更ありません。

今回、10万円単位の予定価格表と管理費表も頂きました。

• 6/25（日）まで希望住戸登録、7/8（土）～16（日）登録、7/17（月）抽選
• 価格は４月の100万円単位の価格から変更なし。ほとんどの住戸で下２桁は90万円と上寄りだったものの、2LDKは例外あり。
• タワー5(Sun)の管理費386円/平米、修繕費195円/平米
• タワー6(Park)の管理費393円/平米、修繕費191円/平米
• 駐車場は両棟とも普通車30,500円、ミドルルーフ31,500円、ハイルーフ32,500円

管理費＋修繕費で約580円/平米と板状の３割増しと結構上げてきました。坪当たりの管理費＋修繕費が年間約23,000円で、20年だと46万円と結構効いてきます。坪単価500万円台なら普通だと思いますが、坪単価300万円台だと大分重く感じますね。

駐車場はタワー型なので板状より少し高いのは妥当として、車幅2050mm以下なのにタイヤ左右幅1920mm以下となっています。最新のマクラーレンやフェラーリはタイヤ幅制限で止められないです。

間取りプランについては、眺望で大きく価格差を付けているので、眺望が欲しい私としては選択に悩みます。前のブログでも書いた通り、6TL72は角部屋で間取りが良く3階6,640万円、16階7,430円と格安ですが、抜け感がなくせっかくのタワーの魅力が活かされません。でも、この価格なら倍率20倍以下になることは無さそうです。

私は眺望や解放感を重視しているので、これまで購入したマンションは全て角住戸で窓が大きい間取りを選んできたのですが、Sky Duoではコスパの良い角部屋は高倍率になりそうで、中住戸も検討しています。これまで12部屋連続で落選した経験を踏まえて、今回こそ当選したいと思います。

価格表はこれからじっくり見るので、気づいたことがあれば記事にします。