2023/7/17 Sky Duo抽選結果で答え合わせ

前回、晴海フラッグSky Duoの当選確率を上げる２つのルールについて、私の考えを書かせてもらいました。本日午前中Tower6（Park Village）の抽選がありましたので、Tower6の最終倍率速報と、私のルールの答え合わせについて書きたいと思います。

まず、全体を見ると7/11と比べて２倍以上の申込が入ったようです。特に、低倍率（といっても20倍以下程度）の住戸に申込が続々と入り、10倍以下の住戸はほとんど残りませんでした。10倍以下の間取りと階数は以下の通りでした。

6TM84(3LDK)	26,23,21,20
6TM78B(3LDK)	45,44,43,42,38,37,36,35,34,33,32,31,29,25,24,23,22,21,20
6TM56(2LDK)	44,42,41,40,39,38,37,36,35,30,29,28,27,25,24,23,22,21,20,19
6TL55A(2LDK)	16,9
6TL47(1LDK)	13,12

狭めの2LDKと1LDKは当初から倍率が低かったので予想通りですが、南側3LDKで10倍以下の住戸があったのは意外でした。両間取りとも、以下の通り特に大きな問題はありません。

20階台でも、6TM84は11,000万円台、6TM78Bは10,000万円台だったので、割高と感じた方が多かったのでしょうか？逆に、南西角の6TM95は高倍率だったので、レインボーブリッジより、都心方向（東京タワー）ビューを重視して、南西角であれば高価格でも価値があると判断されたようです。（単に角部屋という意味では南東角の6TM85の倍率は相対的に高くありませんでした）

100倍以上の倍率が付いた間取り、階数は以下となりました。

6TH161（プレミアム、3LDK）	50,49
6TH95（3LDK）	47,46,45,43

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ここからは、私が予想した倍率予想の答え合わせです。

私は前回以下２つのルールで住戸選定したことを書きました。

「7/11時点の倍率が特に低い住戸は避ける」

「7/11時点の平均倍率を超える住戸は避ける」

私の希望していた間取りの最終倍率は以下右列で、平均倍率は7/11時点の12.3倍から30.1倍にまで上昇しました。7/11時点では3LDKとして比較的低倍率でしたので、他の高倍率の3LDKよりは当間取りが選ばれやすかったのだと思います。

私の希望していた住戸で、上記２つのルールを満たすものは、上記表の赤字部分（10住戸）となります。これら10戸の平均倍率は24.6倍で、全戸平均の30.1倍よりは当たりやすかったことが分かります。ルール１つめで書いた7/11で特に倍率の低い住戸（25階、35階、40階の４倍）は、こちらも予想通り、上下の階に比べると倍率が高くなるという結果となりました。

ただ、前回ブログで予想した通り、各階倍率は全体倍率に近づいていったため、極端な低倍率や高倍率は存在せず、私のルールは非常に限られた範囲でしか当選確率を上げられませんでした。

ちなみに私が登録した２戸の最終倍率は、19倍（１番低倍率）と24倍（29戸中7番目に低倍率）で、結果は落選。１部屋次点がありましたが、可能性はゼロに近いと思っています。

これで、14部屋連続落選となりました。最低１部屋当選する確率は既に50%を超えているのですが、また縁がなかったようです。次期以降参戦するかどうかは現時点で決めてません。

当選された実需の方、おめでとうございます。