2023/7/8 SKY DUO要望書最終倍率（Sun Village）

前回6月末時点の倍率について書きましたが、その後倍率はどうなったでしょうか？

晴海フラッグSKY DUOの第１期登録が7/8（土）から始まり、要望書の最終倍率を営業担当さんから頂きました。資料は転載不可ということで、生の数字ではなく統計化したものを２回に分けて掲載します。まずは、Sun Village（Tower5）について私がExcel集計した結果です。

Sun Village全体275戸（公式ホームページの276戸となぜか違います）の平均倍率は6.3倍でした。

層別の平均倍率以下の通りです。（今回48階の販売はありません）

全体としてみると、プレミアム以外の高層階の倍率が意外と低めな印象です。次に高層・低層階の各間取り毎の平均倍率、最高倍率、最低倍率を見てみます。半数の間取りで最低倍率が１倍となっています。（倍率無しの部屋はありません）

高層階では広い間取りほど倍率が高い傾向で、2LDKの5TM60や1LDKの5TM49は、2倍以下の部屋が多いです。高層でも中層でも、眺望はあまり変わりませんので、割高な高層階は人気がなかったようです。

低層階も広い間取りほど倍率が高い傾向は変わりません。ここでは向き（＝坪単価の違い）によって、倍率が大きく違っています。一番人気は5TL79（3-16階）で、東向きで眺望がある程度抜けている割に、坪単価300万円以下という点が注目されたと思われます。逆に、5TL74Aは北西角住戸で都心方面の眺望が望める住戸ですが、坪単価400万円台中盤でグロスも1億円を超えてくるので購入層が限られたのでしょう。

5TL66以外の2LDK（5TL61、5TL54、5TL65、5TL60）と1LDK（5TL49）は、2/3程度の住戸が１～２倍ですので、ライフスタイルとして部屋数を抑えられるご家族は1LDK、2LDKを選択するというのも当然確率を上げるポイントになるでしょう。

個人的に意外だったのは、北東角部屋の5TL76の倍率が高くなかったことです。この間取りは商業施設・小学校向きなので低層階でも前建はなく、使いやすい間取りですが、それほど人気集中しませんでした。（前回6月末時点からほとんど変わってません）

もう少し書きたいこともあったのですが、少し時間がなく今回はこの辺で。