2022/9/16 都内で4LDKを買うラストチャンス！？

今回の晴海フラッグ第2期第2次で唯一の4LDKであるPark Village 6D89Aのお買い得度合いを調べてみます。既に要望書を入れた方は既にその希少さは分かっておられ倍率が上がるのを懸念されると思いますが、何とぞご了承ください。

6D89Aは北東・南東向きの角住戸の4LDKです。洋室(1)と(3)は高さ2050mmの下がり天井がありますが、それ以外は居室形状が良く使いやすそうな間取りです。

これが、6970万円(8階)、6990万円(9階)ですので、マンション相場は上がっている現況では非常にお買い得です。

同じような間取り・価格のマンションは都内にはほとんど出てきません。suumoで以下条件を入れて中古マンションを検索してみました。

• 東京駅60分圏内
• 4LDK以上
• 築10年以内

しかし１件もありませんでした。

築年数のみを15年以内に変えると以下３件がやっと出てきました。

↑晴海フラッグを上回る最高378倍、平均17倍の大抽選だったマンションが１億円以下です。

↑ぎりぎり築15年ですが、価格がだいぶ上がります。

↑こちらは築11年ですが、110平米越えで更に高額に。

ということで、晴海フラッグの希少性が際立ちます。ちなみに私がマンション一次購入した2000年代初めは、中央区や江東区で100平米の4LDKが5000万円台で買えました。。。

今回この4LDKは100倍近くになると思いますので、当選した方はラッキーですね。(是非、実需の方に当てて欲しい！)

で、ブログを締めようと思ったのですが、念のため新築マンションも検索してみました。

すると１件が条件に合致！

↑バス便ですが、4DLK4700万円台と晴海フラッグより30%安い！東京駅まで確かに60分以内です。

晴海フラッグの購入層とはあまり重ならない気もしますが、タイトルの「ラストチャンス」はおおげさだったようです。申し訳ございません。

■今期(第2期第2次)の価格や間取りブログのまとめ■

晴海フラッグ第2期第2次お買い得住戸・価格

晴海フラッグ第2期第2次間取り

晴海フラッグ第2期第2次パビリオン訪問・倍率

ご覧いただきありがとうございました。