2024/7/9 晴海フラッグ最後の挑戦

前回のブログで、Sky Duo最終期には参戦しないことを書きました。

2024/5/26 次の申込には参戦しません

しかし、これまで５年間恋焦がれたマンションをなかなか諦めきれず、現居の売却も含めて資金計画を練り直し、再挑戦することにしました。前期までと比べると、7-8%値上げしているのが残念ですが、逆に相場からの割安感は増している感じです。これまでの19連敗脱出するため、今回も当選確率を上げるよう考えます。

前期に比べて良い間取りが減っている中、以下の条件で間取りを探していきます。

1. 予算１億円以下
2. 角部屋
3. オープンキッチン
4. 眺望が抜ける
5. 高倍率にならなそう（10倍以下）

購入検討されている方なら、これを見て「ふ～ん」となるでしょう。そうです、高望みすぎてこんな間取りは存在しません。仮に条件5.を外すと以下間取りが残りの条件をほぼ満たします。

5TL74A：17階9,860万円 18階10,110万円 19階10,500万円

17,18階はバルコニーガラスが乳白色なのが残念ですが、前方のSun Village C棟、D棟より高く、十分視界が抜けます。19階は1億円超となるもののバルコニーは透明で文句ありません。（この間取りの20階以上買えた方が羨ましいです）正面に豊海タワーが建ちますが、カーテン無でもOKでしょう。

ただし、ここは150倍以上の高倍率になること必至で、諦めざるを得ません。

次の候補として、条件1,2,3を満たす間取りは以下となります。

6TL72：17階9,240万円 18階9,490万円

各居室の形状が長方形で、柱も食い込んでないので、使いやすそうな間取りです。リビング面積にデッドスペースが含まれていて実質8帖程度となりますが、窓に囲まれているので狭くは感じないでしょう。正面がSunのタワー棟となりますが、左方向には都心方向が少し見えるはずです。ここも、どう考えても100倍以上の人気になってしまいそうです。

私はこれまで購入した新築マンション３軒とも角部屋で、角部屋特有の開放感（行燈部屋が無く、各部屋窓が大きい・バルコニーに面する）が気に入っていたのですが、今回は泣く泣くこの条件を諦めることにしました。。。条件1,3,4を満たす間取りの中から、敢えて少し条件の悪いものを選んで、条件5（倍率10倍以下）となりそうな住戸に絞り込みました。

何度か書いてきましたが、これまで計19戸全て落選となる確率は30%以下、つまり70%以上は最低一戸当選するという楽な勝負にも負けてきた私。これまでの思いを祈りに変えて、昨日住戸登録を完了しました。まずは１桁の倍率のままになってほしい！