2022/8/15 晴海フラッグ第2期2次価格（お買い得住戸）

これまで３期連続（計５住戸）落選が続きました。それぞれ倍率は、32倍（3倍優遇あり）、12倍、11倍、9倍、6倍（前回ブログで5倍と書きましたが6倍でした）で、最低１住戸当選する確率は、45%だったのですが私は残念ながら当選できませんでした。

次期は、タワーを除くと実質的な最終期になるため、今回こそ当選を狙いたいと思います。今回供給される代表的な間取りについてまとめてみます。

SUN VILLAGE E棟

SUN VILLAGEは前回までにレインボーブリッジビューのA棟、シティビューのB/C/D棟が完売し、今回はE棟しか供給がありません。E棟は他の棟から斜めに配置されて全戸真南向きですが、中庭側に寄っているので、視界が抜ける住戸は限られています。今回共有される４タイプのうち一番F棟寄りの5E82Aは、ほぼ最安坪単価の250万円台となっています。２戸隣の5E82Bは左側視界が少し抜けるため坪単価が約10万円高くなっています。この単価差であれば、5E82Bの方が満足感があるように思います。

---

PARK VILLAGE B棟

PARK B棟はレインボーブリッジビューの住戸が３戸あり、A棟で視界が一部遮られるため、住戸によって価格差が付いています。6B85Aはレインボーブリッジほとんど見え、6B86は一部しか見えないため低層から中層階では坪単価が約12万円違っています。もう１つ価格に大きく影響するのが、B棟は18階建てのため、14階建てのA棟を超える住戸は坪単価がぐっと上がる点です。しかし、以下の表の15階、16階を見て頂くと、坪単価に違いがあります。この理由は15階だとA棟の塔屋が視界に入るため6B86の値付けが安くなっているからと思われます。とは言え、A棟全てが遮られるわけではないので、6B86の15階は少しお買い得感があります。また、16階以上はA棟の影響が無くなるので、やはり6B86の方が安く見えます。

---

PARK VILLAGE D棟

PARK D棟は東向きの住戸が供給されます。東はSEA VILLAGEで視界が遮られるため、坪単価は低めです。6D89Aは今回唯一の4LDKで２面開口の角住戸ですが、坪単価が抑えられており7000万円前後はかなりお買い得です。

---

PARK VILLAGE E棟

E棟は南東向きで豊洲市場方面が見えますので、坪単価は300万円前後となります。この棟の特長は、階毎の価格差が20万円と小さく、上層階ほどお得感が増すことです。最上階の16階は15階との価格差が大きくなりますが、それでも坪単価にすると数万円なので最上階が人気となりそうです。

---

以上、今期の間取り紹介でした。９月になったら倍率速報も載せる予定です。