2024/1/12 晴海フラッグ板状残り住戸販売

12/22に板状棟で残っていた住戸の販売案内メールが届きました。

• 販売開始予定時期：2024年1月下旬
• SUN VILLAGE（第3期 販売6戸）
• SEA VILLAGE（第4期 販売2戸）

私は2019年の第１期からパビリオンに通ってましたので、以前の価格表を引っ張り出してきました。価格表には当該住戸は「次期以降販売」となっているので、今回の予定価格は分かりませんが、もし値上げされないとすると当初と比べてお買い得度が増しているので、超高倍率になること必至です。（私は値上げされないと予想しています）

以下は、公式な予定価格ではなく、値上げがないという前提で私が上下階の価格から推測したものであることをご了承ください。

※2024/1/12公式価格に更新しました

4C107B（2階）	9,560万円 9,580万円	坪295万円
5F86 （2階）	7,970万円 7,990万円	坪305万円
4E85C（2階）	7,700万円 7,770万円	坪297万円 300万円
5C79A（2階）	6,010万円 6,030万円	坪251万円
5A75 （2階）	7,840万円 7,860万円	坪342万円
5E72B（2階）	5,810万円 5,830万円	坪264万円
5D71 （2階）	5,850万円	坪271万円
5B70 （2階）	6,050万円 6,070万円	坪285万円
5A86B（13階）	10,010万円	坪383万円

改めて見ると、すごい坪単価ですね。４年前なら少し割安という程度だったのに、周辺相場がどんどん上がっていって、今となっては激安です。

間取りについても簡単に紹介します。

4C107B（2階）9580万円 坪295万円

・SEA VILLAGEのC棟、D棟は内廊下で、この4C107Aは両面バルコニーというのが特徴です。リビングからは豊洲方面の眺望です。（バルコニーは乳白色ガラス）

5F86 （2階）7990万円 坪305万円

・リビングからの眺望は右側がA棟に遮られますが、左側にレインボーブリッジが望めます。（バルコニーは乳白色ガラス）

4E85C（2階）7770万円 坪300万円

・SEA VILLAGEでは一番小さい専有面積ですが、逆にスパンは広めで３部屋がバルコニーに面しています。（バルコニーは乳白色ガラス）

5C79A（2階）6030万円 坪251万円

・中庭向きでリビングから緑が望めます。（バルコニーは透明ガラス） 眺望は抜けませんが、午前中は日の入る時間帯があります。

5A75 （2階）7860万円 坪342万円

・バルコニーからの眺望は右側が消防署ですが、左側にレインボーブリッジが見えます。逆に、ふ頭公園にいる人からの視線が少し気になります。

5E72B（3階）5830万円 坪264万円

・道路向きでF棟が視界に入りますが、昼近くには日が差し込みます。（バルコニーはRC＋ガラス手摺）

5D71 （2階）5850万円 坪271万円

・タワー向きで日照条件は良くありませんが、ワイドスパンで４部屋ともバルコニー向きです。（バルコニーが透明ガラス）

5B70 （2階）6070万円 坪285万円

・狭めの3LDKで、リビングインが２部屋です。正面が消防署ですが、右方向に都心が望めます。（バルコニーはRC＋ガラス手摺）

※繰り返しになりますが、上記価格は値上げなしの前提で私が推測したもので、公式価格ではありません。

これまで、板状・タワーで17連敗した私としては、これまで申し込みした住戸と比べて間取りに惹かれる住戸は少なく、参戦するか未定です。3月下旬から再販売住戸59戸（SEA VILLAGE：18戸、PARK VILLAGE：41戸）が控えているので、そちらが気になりますねえ。再販売住戸は、「これまで板状棟に当選したことがない」方が対象となりますが、今回の9戸は特に申込の制限は発表されていません。

→結局、個人と法人で２戸申し込みました。