2023/7/14 Sky Duo 当選確率を上げるための２つのルール

前回、7/7時点の要望書倍率について書きました。本日、登録をするにあたって、7/11時点の申込＋要望書倍率を営業さんに教えて頂きました。

まず全体としては、7/7時点から7/11時点で以下のような倍率変動がありました。

・プレミアムフロアの倍率が上昇。特にSun北西角5TH135Hが20→50倍、Park南西角6TH161Hが69→118倍などの王様部屋の倍率が急上昇。

・Sun西側（5TM79A、5TL61、5TL61、5TL54、5TL65、5TM73）、Sun北側（5TM66、5TM49、5TL60）は、今回0～2倍住戸が結構あり

・Sun低層東側（5TL86、5TL79、5TL74B）の倍率が上昇。特に3階は50倍以上。

・Park南6TM78B、Park北6TM56は、今回0～1倍住戸あり

・前回最高95倍のPark6TM95は、今回98倍とそれほど変わらず。眺望の良い南西角は全体的に高倍率。

・Park南西角6TL72は全て20倍以上、でも隣住戸の6TL61Bは1～2倍住戸あり。

ここからは、私がオンライン登録でどのように登録住戸を選んだかという話になります。（あくまでも個人的な考えということでご了承ください）

まず以下を前提としています。

（A）7/11時点では、まだオンライン締切まで3日あり、さらに週末の対面申込まで期間があるので、今後大きく変動する。

（B）7/11時点の申込倍率は、これ以上下がらない（要望書倍率は上下しますが、申込は基本変更できないので下がりません）

（C）オンライン登録で当選確率を上げるための悪あがきなので、もちろん最終日に対面申込するのが一番効率的

私が候補として考えている間取りの倍率は、前回と今回で以下のように変化しました。

（青：0-2倍、緑：3-5倍、黄：6-10倍、橙：11-15倍、赤：16倍以上）

ここから分かることは、7/7から7/11の４日間だけでも、低倍率の階に登録が流れているということです。当たり前のことですが、みんな倍率を気にしているのです。予算面で上層階に行けない方もおられるとは思いますが、大多数は階数は気にせず倍率優先で動いていることが分かります。

特に7/7時点で、1～2倍だった住戸（青）は7/11時点で10倍前後（黄、橙）になってます。逆に7/7時点で16倍以上（赤）だった２住戸は４倍（緑）になってます。シーソーのような逆転現象が起きているということです。多くの方が最新倍率を見て動いていることがわかりますね。私の知っている限り、7/12以降の倍率表は出回っていないので、7/11時点の倍率を見て登録される方が多いかと思います。

ですので、前提（A）を踏まえた当選確率を上げるための最初のルールは以下です。

「7/11時点の倍率が特に低い住戸は避ける」

上記間取りの場合、全ての階合計で既登録が356組に対し、要望書が出された未登録が148組あります（最初の住戸は２倍＝２組とした数字）。148組の方は倍率を気にして、登録を後伸ばしした方ですから、とにかく最新倍率の低い住戸を選ぶはずです。そこは避けていきましょう。

次に、前提（B）を踏まえて考えると、既に高倍率の住戸には申し込むべきではないとみなさん思うでしょう。上記間取りの場合、既登録の平均12.3倍に対して、未登録148組を含めた想定平均倍率は17.4倍になります。現時点で倍率の低い階も、17.4倍に近づいていくことが予想されます。とは言え、既登録が356組なので極端な倍率変動はないはずです。この辺りは、これから登録される方の動きが読めないので、不確定要素が大きいですが、私としては以下を２つめのルールとしました。

「7/11時点の平均倍率を超える住戸は避ける」

これから登録される方が、ひらすら低倍率の階を選ぶという前提だと、全階で同じような倍率になるので、上記ルールは意味なくなってしまうのですが、上下階の眺望にあまり差が無く、高層階は割高感がある間取りなので、とりあえず「7/11の平均倍率」を基準としてみました。（これから登録が予想される148組が低倍率住戸に登録するシミュレーションをすると基準とする数字が分かるかもしれません）

と、書いているうちに、オンライン登録期限を迎えてしまいました。次回以降に挑戦される実需の方の参考になれば幸いです。