晴海フラッグ 気になる間取り(2LDK)

要望書提出してからは、抽選倍率が見えてくる時期まで少し期間があるので、私の気になる間取りを少し挙げてみます。2LDKだと、Sun Village D棟の5D61Aが良い間取りだと思います。既に半分以上の住戸に花（要望書）が付いています。11月の販売期にも同じ間取りで隣の部屋が出ており完売しました。

以下の点が素晴らしいと思います。他の棟にも61平米の２LDKがありますが、行灯部屋がありますので、この間取りは差別化が出来ています。

• ワイドスパンで全ての部屋がバルコニーに面している（内廊下に面している部屋や行灯部屋が無い）
• 全ての部屋が使いやすい長方形
• 内廊下でプライバシーが保たれる
• 北西向きで豊海側まで運河ビューで視界が抜ける

逆に、以下のような点は人によっては気になるかと思います。

• 収納が少ない（夫婦のみであれば十分だと思いますが、お子さんがいると少し足りないかも）
• オープンキッチンではない（オープンなLDKの方が広く見える）
• リビングダイニングの窓が２枚分だけ（３枚分あると良かった）
• 北西向きで日照がほとんど無い

この間取りは前回から気になっていたのですが、フロアマップを見ると隣の同じ61平米がよりワイドスパンで今回どのような間取りで出てくるの楽しみにしてました。以下5D61Dという間取りです。

5D61Aよりワイドスパンになったのですが、柱が１本増えてしまったのが残念です。ビューバスが好きな方には良いでしょうが、洋室(2)のベッド配置は悩みそうですね。また、キッチンとリビングが離れており、無駄な空間が出来てしまってます。私が確認した時点では、5D61Aより花の数は大分少なかったです。

日当たり重視ではない、ご夫婦や3人家族には5D61Aはオススメです。もし家族が増えた場合でも、想定賃料は22~23万円で表面利回り5%で貸し出せるので、住み替えも難しくないでしょう。